Mit Keller, Einbauküche, Wintergarten, Doppelgarage: Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Kaulsdorf

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Einfamilienhaus in familienfreundlichem Wohnviertel in Berlin-Kaulsdorf
+ Viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen: Sinnvoller Grundriss im EG, großer Wintergarten, stilvolle Türen, Kachelofen im Wohnzimmer u.v.m.
+ Viel Stauraum im Keller, Abstellraum und in der Doppelgarage
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in Ihrem großen Garten
+ Ideale Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitoptionen auch zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Das 1930 massiv erbaute und heute sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf zwei Etagen erwarten Sie fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und ein großzügiger Wintergarten. Ein Kellerraum sorgt für Stauraum. Der Anbau aus den 1960er Jahren erweitert das Haus um eine praktische Diele, ein Schlafzimmer und einen Balkon im Obergeschoss.

Zwischen 1992 und 2005 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, darunter die Dämmung der Außenwände, die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau des Wintergartens sowie die Modernisierung der Fenster, Elektrik und Heizkörper. Heute befindet sich das Haus in einem Zustand, der handwerklich geschickten neuen Eigentümern die Gelegenheit bietet, mit Leidenschaft und Kreativität eigene Ideen umzusetzen. Das Potenzial für eine individuelle Renovierung und Modernisierung ist enorm - hier können Sie Ihr Traumprojekt verwirklichen.

Das großzügige Grundstück, aktuell naturbelassen und von Bäumen und Sträuchern bewachsen, bietet viel Raum, um Ihren persönlichen Gartentraum zu realisieren. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Zwei Garagen mit verbundenem Abstellraum bieten eine gute Basis für Ihre Gartengestaltung.

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BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im EG mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
+ Separates WC im OG

BÖDEN

+ Laminat: gesamtes OG
+ Fliesen: Bad, Küche, Windfang, Diele
+ Linoleum: Abstellraum, WC
+ Parkett: Wohnzimmer
+ Beton: Keller

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 2,61 m
+ Obergeschoss: bis ca. 2,60 m
+ Kellergeschoss: ca. 2,07 m

FENSTER

+ Teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Teilweise Holzdoppelkastenfenster

GARTEN

+ Doppelgarage mit separaten Garagentoren
+ Komplett umzäuntes Grundstück
+ Manuelles Zufahrtstor von einer ruhigen Nebenstraße zu den Garagen
+ Gepflasterter Weg vom Gartentor bis zur Haustür und entlang des Hauses
+ Abstellraum neben den Garagen für Ihre Gartengeräte
+ Naturbelassene Rasenfläche mit einigen Bäumen, Sträuchern und Büschen

HAUSTECHNIK

+ Telekom VDSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s und 40 MBit/s im Upload
+ Satelittenanschluss vorhanden
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden

HEIZUNGSANLAGE

+ Gaszentralheizung der Firma Viessmann
+ Wandhängende Heizkörper
+ Heizkörper in allen Zimmern
+ Handtuchheizkörper im Badezimmer

KELLER

+ Ein Raum mit WC und Fenster
+ Über eine Bodenluke aus dem Schlafzimmer I zu betreten

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fenster und verschließbarer Durchreiche zum Wohnzimmer
+ Einbauschränke inkl. Gasherd, Ofen und Geschirrspüler

LICHT

+ Jedes Zimmer mit mindestens einem großen Fenster
+ Deckenauslässe in allen Räumen

STAURAUM

+ Kellerraum
+ Garagen und Abstellraum
+ Abstellnischen jeweils im EG und OG

TÜREN

+ Weiß gestrichene Holzinnentüren
+ Teilweise Kassettentüren
+ Zimmertüren teilweise mit Glaseinsatz
+ Zweifach verglaste Tür zum Wintergarten im OG
+ Hauseingangstür mit satiniertem Glas und Mehrfachverriegelung

WÄNDE/DECKEN

+ Unterschiedlich gemusterte Tapeten im gesamten OG und Flurbereich
+ Fliesen im Badezimmer und in der Küche
+ Verputzt und gestrichene Zimmer im EG
+ Holzpaneele an der Decke im Flurbereich

WEITERE DETAILS

+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Ca. 22,65 m² großer Wintergarten
+ Überdachter Hauseingang

PERFEKTE LAGE: EINKAUFEN LEICHT GEMACHT IN UND UM KAULSDORF!

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer sehr gut erschlossenen Wohngegend, die über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten verfügt. In zwei Spazierminuten sind die Lebensmittelläden Lidl, ALDI und Getränke Hoffmann erreichbar. Netto und REWE befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad anzusteuern. Die Bäckerei Steinecke - drei Spazierminuten entfernt - versorgt Sie mit frischen Brötchen.

Für umfassendere Einkäufe steht das Biesdorf-Center mit einer Kaufland-Filiale für Sie bereit. In sechs Fahrminuten sind Sie da! Möchten Sie Textilien, Haustechnik oder Geschenke kaufen, besuchen Sie das Forum Köpenick am S-Bahnhof Köpenick. Nur rund sieben Minuten dauert die Autofahrt dort hin. Mit dem Bus sind Sie zehn Minuten unterwegs.

Ein zusätzliches Highlight stellt der Wochenmarkt am Tierpark dar, wo dreimal wöchentlich frische und regionale Produkte wie z. B. Obst, Gemüse, Käse und Backwaren angeboten werden.

ZENTRAL UND FLEXIBEL: PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNGEN FÜR JEDEN WEG

Direkt vor der Haustür befindet sich „Ihre“ Bushaltestelle Heerstraße/Chemnitzer Straße. Von hier aus verkehren die Linien 169, 269 und N64 und bringen Sie schnell und bequem u. a. zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz, S-Bahnhof Köpenick und S-Bahnhof Kaulsdorf.

Die S-Bahnhöfe Kaulsdorf und Biesdorf-Süd sind in nur elf bzw. neun Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten mit der Pendlerbahn S5 eine ideale Verbindung durch ganz Berlin. Alternativ radeln Sie ähnlich lang zum U-Bahnhof Wuhletal. Mit der U5 erreichen Sie u. a. den Tierpark, den Alexanderplatz, das Brandenburger Tor und den Hauptbahnhof.

Für Autofahrer bietet die nahegelegene B1 eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und zur A10. So benötigen Sie bis zum Alexanderplatz rund 20 Minuten. Bis zum internationalen Flughafen BER fahren Sie etwa eine halbe Stunde.

EIN PERFEKTES ZUHAUSE FÜR FAMILIEN: BILDUNG UND FREIZEIT DIREKT VOR ORT

Kaulsdorf zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Bildungseinrichtungen für Ihren Nachwuchs aus. In nur fünf Spazierminuten erreichen Sie die Kita Traumzauberhaus. Alternativ bieten die Kita Ulmenstraße oder die Kita Indianerzwerge eine liebevolle Betreuung für Ihre Kleinsten.

Die Ulmen-Grundschule gewährleistet eine gute schulische Ausbildung und ist lediglich elf Spazierminuten entfernt. Als weiterführende Schule bietet sich die Georg-Klingenberg-Schule an, die Ihre Großen innerhalb von sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Möchten Ihre Kinder die Schulzeit mit dem Abitur abschließen, besuchen Sie z. B. die Merian-Oberschule nahe dem S-Bahnhof Köpenick

Abseits der Schule gibt es für sportlich Aktive zahlreiche Sportvereine in der direkten Umgebung, darunter der Fußballverein SG Stern e.V. und den BSV Mahlsdorfer Waschbären "Raccoons" e.V., die ein breites Sportangebot an Sportarten wie Basketball und Volleyball anbieten.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

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Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.