Mit Keller, Einbauküche, zwei Bädern, Pool u.v.m.: Stadtvilla-Doppelhaushälfte am Feld in Prötzel

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Ideal für Paare oder kleine Familien: Charmante Doppelhaushälfte mit effizienter Grundrissgestaltung auf zwei Etagen zzgl. Keller
+ Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und direkt am Feldrand gelegen
+ Viel Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse: Kellergeschoss mit beheiztem Gästezimmer, zwei Bäder mit Dusche/WC und Hauswirtschaftsraum
+ Grünes Paradies direkt vor der Haustür: Idyllischer Garten mit zwei Terrassen/Sitzplätzen, Swimmingpool und zwei Stellplätzen
+ Viel Privatsphäre dank hoher Bepflanzung
+ Gute Infrastruktur in naturnaher Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Die 1994/1995 erbaute Doppelhaushälfte bildet den Abschluss einer ruhigen Straße am Feldrand. Hier fühlen sich insbesondere Paare und junge Familien wohl. Mit vier Zimmern, einer Küche und zwei Badezimmern auf zwei Etagen sowie einem Vollkeller überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstaunlich viel Platz.

Das Erdgeschoss zeigt sich als der zentrale Ort Ihres Zusammenlebens. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet sogar Platz für eine gemütliche Essecke. Das Wohnzimmer ist dank mehrerer Fenster, die den Blick in den Garten freigeben, hell und freundlich. Eine Terrassentür führt direkt ins Freie und spendet viel Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte, während ein schmales Arbeitszimmer sich ideal als Homeofficeplatz oder Kreativraum eignet. Das große Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet einen komfortablen Start in den Tag.

Der Keller schafft zusätzliche Flexibilität. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein daneben befindliches Gästezimmer mit Fenster und Heizung zeigt sich als idealer Rückzugsort für Besucher. Ein weiterer Raum und der Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss bieten reichlich Stauraum. Praktisch! Der Keller ist über eine zusätzliche Tür vom Garten aus zugänglich.

In dem nach Südosten ausgerichteten Garten erwartet Sie eine Terrasse. Eine weitere Sitzmöglichkeit vor dem Haus lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Diese Vorgarten-Terrasse und den Hauseingang erreichen Sie über eine Treppe, die vom Stellplatz bzw. dem Grundstückseingang hinauf zum Haus führt.

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BÄDER

+ Tageslicht-Badezimmer im OG inkl. Badewanne mit integrierter Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
+ Gästebad im Keller inkl. Dusche, Waschtisch und WC

BÖDEN

+ Teppich: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer im Keller
+ Fliesen: Küche, Badezimmer, Flur, Keller
+ Designboden: Wohnzimmer

DECKENHÖHEN

+ EG: ca. 2,57 m
+ OG: ca. 2,56 m
+ Keller: ca. 2,55 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Dreh-Kipp-Beschläge an allen Fenstern
+ Teilweise Plissees vor den Fenstern
+ Teilweise Insektenschutzgitter

GARTEN

+ Ca. 12,90 m² große und gepflasterte Terrasse mit Blick in den Garten
+ Ca. 15,24 m² großer Sitzbereich vor dem Hauseingang
+ Zaunanlage um das gesamte Grundstück
+ Stellplätze für zwei Fahrzeuge
+ Aufgestellter, runder Swimmingpool mit einem Durchmesser von ca. 3,50 m
+ Wäschespinne neben dem Haus
+ Gepflasterter Weg von der Terrasse in den Garten
+ Gartentreppe führt vom Stellplatz bis zur Vorgarten-Terrasse
+ Verschiedene Nadelbäume, Büsche und Sträucher auf dem Grundstück verteilt - sorgen für Ihre Privatsphäre

HAUSTECHNIK

+ 250 MBit/s DSL-Anschluss der Telekom
+ Bis 40 Mbit/s im Upload verfügbar
+ Satellitenanlage für TV vorhanden

HEIZUNGSANLAGE

+ Gasbrennwerttherme der Fa. Viessmann
+ Heizkörper in allen Räumen
+ Handtuchheizkörper im OG-Bad

KELLER

+ Komplett unterkellertes Einfamilienhaus
+ Zusätzlicher separater Zugang vom Garten
+ Beheizter Kellerraum mit Fenster als Gästezimmer genutzt
+ Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
+ Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss und Waschtisch

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit großem Fenster in Richtung Vorgarten
+ Platz für einen Essbereich
+ Einbaumöbel im Landhausstil
+ Inkl. Geschirrspüler, Herd, Ofen und Kühlschrank
+ Markengeräte von Bauknecht und Amica

STAURAUM

+ Kaltdachboden
+ Keller
+ Diele

TÜREN

+ Buche furnierte Innentüren im OG/KG
+ Weiß furnierte Innentüren im EG
+ Sicherheitseingangstür mit Milchglaselementen in und neben der Tür
+ Doppelt verglaste Terrassentür
+ Kunststofftür mit Glaselement als Kellertür
+ Brandschutztür zum Heizungsraum

WÄNDE/DECKEN

+ Tapete: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Flur
+ Fliesen: Bäder
+ Fliesenspiegel in der Küche
+ Designwand im Wohnzimmer
+ Verputzt: restlicher Keller

BEQUEMES UND VIELFÄLTIGES EINKAUFEN IN UND UM PRÖTZEL

In Prötzel und Umgebung erleben Sie entspanntes Einkaufen mit einer großen Auswahl an Geschäften. In nur zehn Autominuten erreichen Sie Strausberg, wo Sie ALDI, Netto, Getränke Hoffmann und LIDL vorfinden. Für die ganze Familie bietet außerdem eine Kaufland-Filiale eine umfangreiche Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltsprodukten.

Jeden Donnerstag erwartet Sie die Ölmühle Bio Sunt in Prötzel mit frischen Obst- und Gemüsekisten. Auch kaufen Sie hier selbstproduziertes Eis aus regionalen Zutaten und weitere Bioprodukte. Für größere Einkäufe im Technik- und Modebereich lädt das Handelscentrum Strausberg ein. Hier erwarten Sie über 30 Geschäfte, darunter Apollo, MediMax, JYSK und Reno.

Auch die Strausberger Altstadt lockt mit charmanten Geschäften, die Ihren Einkauf zu einem abwechslungsreichen Erlebnis machen.

GUTE ANBINDUNG FÜR IHR NEUES ZUHAUSE IN PRÖTZEL

Nur fünf Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinien 885, 889 und 927. Diese Linien bieten bequeme Verbindungen zu wichtigen Zielen wie z. B. zu dem Bahnhof in Wriezen, nach Bad Freienwalde, zu dem Bahnhof Strausberg Nord, nach Schulzendorf usw.

Vom S-Bahnhof Strausberg Nord bringt Sie die Pendlerbahn S5 direkt zu zentralen Berliner Haltestellen wie Ostkreuz, Hauptbahnhof, Zoologischer Garten und Westkreuz. Damit erreichen Sie schnell und einfach das Herz der Hauptstadt.

Für Autofahrende ist die Anbindung ebenso ideal. Über die Prötzeler Chaussee Fahren Sie in nur zehn Minuten nach Strausberg. Die B168/158 führen Sie in unter einer Stunde zum Alexanderplatz, wo Sie den berühmten Berliner Fernsehturm bestaunen. Über die A10 gelangen Sie ebenso schnell zum Flughafen BER, der Ihnen internationale Verbindungen zu unzähligen Urlaubsorten bietet.

FAMILIENFREUNDLICHES PRÖTZEL: EIN PARADIES FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Die Kita "Kleine Waldstrolche" und ein Spielplatz sind nur drei Spazierminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Alternativ besuchen Ihre Kleinsten die Kita Nord in Strausberg. Nach der Einschulung erreichen Sie und Ihre Kinder die Grundschule Prötzel in nur fünf Spazierminuten. In Strausberg stehen weitere Grund- und Oberschulen zur Auswahl - darunter u. a. die Anne-Frank-Oberschule und das Theodor-Fontane-Gymnasium. Nach der Schule locken die Badestelle am Straussee und ein Schwimmbad mit erfrischendem Badespaß.

Für sportbegeisterte Familien bieten Prötzel und Strausberg eine beeindruckende Vielfalt an Sportvereinen und Aktivitäten. Ballsportarten wie Fußball, Badminton, Basketball, Handball, Tennis, Tischtennis und Volleyball stehen ebenso zur Auswahl wie Wassersportarten - z. B. Kanu, Schwimmen, Segeln, Rudern und Tauchen. Darüber hinaus gibt es noch Vereine mit den Angeboten Boxen, Judo, Karate, Leichtathletik, Turnen, Radsport, Tanzen, Reiten, Schießen und vielem mehr. Wem das noch nicht reicht, der besucht den Kletterwald ClimbUp oder den Sport- und Erholungspark Strausberg.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.