Inkl. Keller, Dachausbau, Einbauküche, Rollladen, Carport u.v.m.: Doppelhaushälfte in Paderborn

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Ideal für Familien mit bis zu drei Kindern: Moderne Doppelhaushälfte mit freundlichem Wohnzimmer, bis zu vier Schlafzimmern und zwei Bädern mit Dusche
+ In Spazierdistanz zum Padersee und zum Stadtzentrum
+ Hoher Wohnkomfort und alles bereit zum Einziehen: Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Bosch, mediterrane Wohlfühl-Bäder (eines mit Fußbodenheizung), manuelle Rollladen, ausgebautes Dachgeschoss u.v.m.
+ Geräumiger Keller mit Fenstern, zum Teil beheizt und mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
+ Beherrschbarer Garten mit gepflasterter Terrasse, hübschem Vorgarten, Carport inkl. Gartenhaus und viel Privatsphäre dank hoher Hecken und Sichtschutzzäune
+ Alles Wichtige in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen inkl. privater Universität Paderborn, Ärzte, Bus, Bahnhof auch zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Die in den Jahren 2002/03 massiv gebaute Doppelhaushälfte ist ein wundervolles Zuhause für Familien mit bis zu drei Kindern. Über drei Etagen zzgl. großem Vollkeller erwarten Sie fünf Zimmer, zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche (eines mit Badewanne) und ein separater Küchenraum inkl. Einbauküche.

Neben der modernen Kücheneinrichtung zählen auch die manuellen Rollladen an den doppelt verglasten Kunststofffenstern und -türen, ein individuell gefertigter Einbauschrank in einem Schlafzimmer, Fußbodenheizung im OG-Bad, zwei Satteldachgauben und ein großer Carport mit Platz für ein Fahrzeug inkl. Gartenhäuschen zu den Ausstattungshighlights des Hauses.

In dem wundervoll gestalteten und dennoch pflegeleichten Garten erwartet Sie eine erholsame Atmosphäre. Eine Haus- und eine Gartenterrasse bieten viel Platz für gemütliche Freizeit oder gemeinsame Zeit mit Freunden und Familie. Dabei entspannen Sie in vollkommener Privatsphäre. Denn dank hoher und blickdichter Zäune und Hecken wohnen Sie vor Einsichten Ihrer Nachbarn geschützt.

Aufgrund der weiten Fensterflächen genießen Sie auch im Erdgeschoss eine enge Verbindung zu Ihrem grünen Paradies. Darüber hinaus lassen die weiten Fensterflächen viel Tageslicht in Ihr Zuhause. Insbesondere das große Wohnzimmer mit Panorama-Erker präsentiert sich daher freundlich und hell.

Ihr zukünftiges Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zur Straße. Von hier aus sind Kitas, Schulen und die private Universität Paderborn, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum, zwei Bahnhöfe, die A33 und viele weitere wichtige Orte des täglichen Lebens schnell und einfach zu Fuß, mit dem Fahrrad und natürlich auch nach einer kurzen Autofahrt erreichbar.

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BÄDER

+ Mediterran gefliestes Tageslicht-Badezimmer im OG mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung
+ Mediterran gefliestes Tageslicht-Gäste-Bad im EG mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper

BÖDEN

+ Laminat: Wohnzimmer
+ Designboden: Schlafzimmer
+ Fliesen: Bäder, Küche, Flure/Diele
+ Beton: Keller
+ Massivholz-Treppe (Buche)

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 2,50 m
+ Obergeschoss: bis ca. 2,50 m
+ Dachgeschoss: bis ca. 2,88 m
+ Kellergeschoss: ca. 2,19 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen im EG und OG
+ VELUX-Dachflächenfenster im DG
+ Naturstein-Fensterbänke

GARTEN

+ Ca. 20,00 m² gepflasterte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und stilvollem Design im Bereich der Sitzmöbel
+ Carport mit Gartenhaus für ein Fahrzeug
+ Hohe Hecken und Sichtschutzzaun rund um den Garten mit viel Privatsphäre für Ihre Familie
+ Elektrisches Zufahrtstor
+ Hübsch angelegter Vorgarten mit Treppe zur Hauseingangstür
+ Sehenswerte Bepflanzung im Gartenbereich am Wohnzimmer und zwischen Haus und Zaun entlang der Küche
+ Weg und Wegeplatten zwischen Carport, Kücheneingang und Terrasse

HAUSTECHNIK

+ Telekom VDSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s
+ Haus- und Waschmaschinenanschlüsse im Keller

HEIZUNGSANLAGE

+ Gas-Zentralheizung
+ Wandhängende Heizkörper
+ Fußbodenheizung im OG-Bad
+ Handtuchheizkörper im Gästebad

KELLER

+ Drei Räume zzgl. Flur
+ Teilweise mit Heizkörpern
+ Fenster in allen Räumen (außer Flur)

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fenster und Türen zum Wohnzimmer und zum Garten
+ Moderne Küchenfronten an den Einbauschränken
+ Markengeräte der Firmen Siemens und Bosch
+ Inkl. Stand-alone-Tiefkühlschrankkombination, Ceran-Kochfeld, Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle und Dunstabzugshaube

LICHT

+ Viel Tageslicht im Wohnbereich dank des Erkers und der weiten Fensterflächen
+ Deckenauslässe in allen Räumen

STAURAUM

+ Keller
+ Ausgebauter Dachboden
+ Carport
+ Einbauschrank im Schlafzimmer

TÜREN

+ Buche-furnierte Innentüren
+ Innentüren von der Diele zur Küche und zum Wohnzimmer mit Glaseinsätzen
+ Hauseingangstür als Sicherheitstür mit großzügigem Glaselement und weiterem Glaselement als Seitenteil
+ Voll verglaste Terrassentür mit Sprossen vom Wohnzimmer zum Garten

WÄNDE/DECKEN

+ Tapeten in allen Räumen - z. T. mit verschiedenen Wandfarben
+ Wandhoch geflieste Bäder
+ Fliesenspiegel in der Küche
+ Natursteinapplikationen in der Diele

WEITERE DETAILS

+ Zwei raumerweiternde Satteldachgauben im OG
+ Panorama-Erker im Wohnzimmer
+ Überdachter Hauseingang
+ Ausgebauter Dachboden
+ Treppe mit Stahlgeländer

EINKAUFEN IN PADERBORN: SCHNELLER GEHT´S NICHT!

In unmittelbarer Nähe Ihres zukünftigen Zuhauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in weniger als sieben Minuten beliebte Lebensmittelmärkte wie LIDL, ALDI, Netto und REWE. Ein breiteres Sortiment bietet Kaufland, das nur acht Minuten entfernt liegt. Zusätzlich lädt ein dm-Drogeriemarkt zu einem kurzen Einkaufsbummel ein.

Die nahegelegene Libori Galerie lockt mit bekannten Geschäften wie ROSSMANN und DECATHLON, ideal für Sportbegeisterte. Wer eine noch größere Auswahl wünscht, erreicht das Südring Center in nur zwölf Autominuten. Dort erwarten Sie über 40 Fachgeschäfte, darunter MediaMarkt, Ernsting’s family und Smyths Toys.

Auch Bio-Fans kommen im Denns Biomarkt auf ihre Kosten. Für frische und regionale Produkte empfiehlt sich der wöchentliche Paderborner Markt. Hier finden Sie eine Vielzahl an frischen Lebensmitteln wie Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch und Backwaren.

PERFEKTE ANBINDUNG MIT ÖFFIS, AUTO UND SOGAR AUF SCHUSTERS RAPPEN

Direkt vor der Haustür befindet sich „Ihre“ Bushaltestelle Paderborn, Ferrariweg. Von hier aus verkehren die Linien 9, 14 und N8 und bringen Sie schnell und bequem durch die Stadt.

Der Bahnhof Paderborn Nord ist in nur sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Verbindungen mit der RB74 nach Bielefeld und zum Paderborner Hauptbahnhof. Alternativ gelangen Sie zum Hauptbahnhof Paderborn in nur elf Minuten mit dem Fahrrad und haben Zugang zu Regional- und Fernverkehrsverbindungen und die S5 Richtung Hannover.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die nahegelegene A33 erreichen Sie zügig Osnabrück, Halle und Bielefeld. Die Fahrt bis zur Autobahnauffahrt dauert nur rund neun Minuten.

KITAS, SCHULEN, VEREINE - BIS ZUM MASTERSTUDIUM ZU FUSS ERREICHBAR

Paderborn legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit. Da verwundert es nicht, dass Ihre Kinder bis zum Masterstudium zu Fuß zur jeweiligen Bildungseinrichtung spazieren können. In nur vier Minuten sind Sie bei der Paderborner Kindertagesstätte, während die Kita St. Georg nur eine Minute weiter entfernt liegt.

Für die Schulzeit empfiehlt sich die nahe gelegene Overberg-Dom-Grundschule als ideale Möglichkeit - denn auch sie ist nur zwei Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie das St. Michael Gymnasium, die Heinz-Nixdorf-Gesamtschule und das Goerdeler-Gymnasium sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Für sportliche Aktivitäten sorgt der Kletterwald Paderborn, nur drei Autominuten entfernt. Direkt nebenan befindet sich ein großer Kinderspielplatz, optimal für einen Ausflug mit der Familie. Sportlich Engagierte können sich zudem bei Sportvereine wie dem TC Grün-Weiß Paderborn, dem SV Heide oder dem VBC 69 Paderborn auspowern. Dort werden vielfältige Sportarten wie Volleyball, Tennis, Fußball und mehr geboten.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

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Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.