Bahnhofsnah! Stellplatz, Keller, Terrasse, Klimaanlage u.v.m.: Moderne Wohnung in Berlin-Steglitz

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Ideal für Singles oder Paare: Lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss inkl. großzügiger Terrasse
+ In Laufdistanz zu den Bahnhöfen Lichterfelde Ost und Lankwitz mitten im Komponistenviertel von Lankwitz gelegen
+ Moderne Ausstattung für maximalen Wohnkomfort: Klimaanlage, elektrischer Rollladen, Insektenschutzgitter, Solaranlage (Warmwasser) u.v.m.
+ Entspannung pur: Stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung und hochwertigen Sanitärelementen von Villeroy & Boch und Grohe
+ Viel Stauraum im Kellerabteil und Gartenhaus
+ Perfekte Anbindung mit grüner Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte, zahlreiche Grünflächen zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Diese attraktive Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Steglitzer Stadtteil Lankwitz an der Grenze zu Lichterfelde bietet ein ideales Zuhause für Singles und Paare. Die zwei lichtdurchfluteten Zimmer mit offener (und abtrennbarer Wohnküche) und modernem Tageslicht-Bad zeigen sich stilvoll ausgestattet und bieten höchsten Wohnkomfort. Eine ca. 16,50 m² große Terrasse mit elektrischer Markise ist nach Westen ausgerichtet und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Das sehenswerte Badezimmer präsentiert sich als besonderes Highlight: Zwei Fenster, eine geräumige Dusche, ein großer Waschtisch, ein Bidet, ein WC, ein Handtuchheizkörper und die elektrische Fußbodenheizung sorgen für eine luxuriöse Spa-Atmosphäre.

Ihr zukünftiger Komfort wird durch eine Klimaanlage im Wohnzimmer, Dreifach-Verglasung mit Sichtschutzglas und z. T. Insektenschutzgittern sowie einem elektrischen Rollladen abgerundet. Zusätzlich gehören zu der Wohnung ein privater Kellerraum, ein Stellplatz und ein Gartenhaus. Eine im Jahr 2015 installierte Solaranlage sorgt für eine kostengünstige und energiesparende Warmwasseraufbereitung.

Die zentrumsnahe und doch grüne Lage im Komponistenviertel wird Sie begeistern! Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, der Bus, die S- und Regionalbahn (Lichterfelde Ost und/oder Lankwitz) sowie verschiedene Kitas und Schulen sind bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

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BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer inkl. Dusche, Bidet, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
+ Markenkeramik und -armaturen der Firmen Villeroy & Boch und Grohe

BALKON/TERRASSE

+ Ca. 16,50 m² große Terrasse
+ Nach Westen ausgerichtet mit elektrischer Markise

BÖDEN

+ Fliesen: Badezimmer
+ Laminat: Zimmer, Flur

DECKENHÖHEN

+ ca. 2,59 m

FENSTER

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sichtschutzglas
+ Teilw. Insektenschutzgitter (ein Fenster pro Zimmer)
+ Ca. 2,40 m breites Panoramafenster im Wohnzimmer zur Terrasse

GARTEN

+ Privater Stellplatz direkt vor dem Haus
+ Privates ca. 3,80 m² großes Gartenhaus am Ende des Grundstücks
+ Gemeinschaftlicher Fahrrad-Stellplatz vor dem Haus
+ Gepflegter Weg zur Hauseingangstür

HAUSTECHNIK

+ 100 MBit/s DSL-Anschluss der Telekom
+ Bis 40 Mbit/s im Upload verfügbar
+ Zwei Telefonanschlüsse im Wohnzimmer
+ Antennenanschluss im Schlafzimmer
+ Klimaanlage im Wohnzimmer

HEIZUNGSANLAGE

+ Ölheizung
+ Warmwasser-Solaranlage
+ Wandhängende Heizkörper
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Elektrische Fußbodenheizung im Bad

KELLER

+ Separates Kellerabteil für jede Wohnung

KÜCHE

+ Zum Wohnzimmer geöffneter Küchenraum, der ggf. auch abgetrennt werden könnte
+ Inkl. Anschluss für eine Waschmaschine

LICHT

+ Wandauslässe im Schlafzimmer
+ Deckenspots in der restlichen Wohnung
+ Viel Licht im Bad und Wohnzimmer dank weiter Fensterflächen

STAURAUM

+ Kellerabteil
+ Gartenhaus

TÜREN

+ Glastüren in der gesamten Wohnung
+ Wohnungs-Eingangstür mit Gegensprechanlage
+ Voll verglaste und mit Insektenschutz ausgestattete Terrassentür
+ Mit elektrischem Rollladen über die gesamte Breite der Panoramafenster/-tür

WÄNDE/DECKEN

+ Fliesen: Badezimmer
+ Verspachtelt und gestrichen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
+ Stuckleiste, Tapeten als Bundsteinputz und Zier-Klinker-Riemchen im Flur

EINKAUFSPARADIES IN LANKWITZ: VIELFÄLTIGE AUSWAHL IM UMKREIS

In einem Umkreis von nur drei Minuten mit dem Fahrrad erwarten Sie verschiedene Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte - u. a. EDEKA, LIDL, Netto und der Biomarkt Alnatura sowie eine dm-Drogeriemarkt. Für größere Einkäufe ist eine Kaufland-Filiale nach zehn Minuten erreicht.

Noch mehr Shopping-Möglichkeiten bieten das LIO (mit REWE, Butter Lindner, C&A, Rossmann, Elixia) am Bahnhof Lichterfelde Ost oder die Schlossstraße in Steglitz, die elf Minuten mit dem Fahrrad von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt ist. Dort erwarten Sie die Einkaufszentren "Das Schloss", "Boulevard Berlin" und "Forum Steglitz" sowie zahlreiche weiteren Geschäfte und Boutiquen entlang der Einkaufsstraße.

Frische Saisonangebote wie Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch, Blumen und Textilien kaufen Sie auf dem Wochenmarkt am Kranoldplatz nahe dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost ein. Dieser lädt zwei Mal pro Woche zum Einkauf ein.

PERFEKTE ANBINDUNG: FLEXIBEL UND SCHNELL UNTERWEGS

Die Lage Ihres zukünftigen Zuhauses bietet eine exzellente Anbindung mit Bus, Bahn und Auto. In nur zehn Spazierminuten erreichen Sie die Bushaltestellen der Linien 184, 186 und 284, die Sie direkt u. a. zum S-Bahnhof Grunewald, zum S-/U-Bahnhof Rathaus Steglitz, zum S-Bahnhof Lichterfelde Süd, zum S-/U-Bahnhof Tempelhof und nach Teltow bringen. Der S-Bahnhof Lankwitz ist ebenfalls nur zehn Spazierminuten entfernt und bietet mit den Linien S25 und S26 schnelle Verbindungen nach Teltow (10 Min), Südkreuz (7 Min), Potsdamer Platz (14 Min), Friedrichstraße (18 Min) und Gesundbrunnen (27 Min). Vom S-Bahnhof Lichterfelde Ost (15 Min Fußweg) fahren außerdem diverse Regionalbahnen.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden: Die Auffahrt zur A103 erreichen Sie in sieben Minuten. 20 Minuten fahren Sie bis zum Kurfürstendamm oder eine halbe Stunde bis zum Alexanderplatz. Der internationale Flughafen BER ist über die A100 und A113 in nur 26 Minuten erreichbar.

FAMILIENFREUNDLICHES LANKWITZ: ALLES FÜR GROSS UND KLEIN

Die Umgebung Ihres zukünftigen Zuhauses bietet Familien alle wichtigen Einrichtung beinahe direkt vor der Haustür! Diverse Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kita Drei-Käse-Hoch ist nur drei Spazierminuten entfernt. Innerhalb von etwa acht Minuten erreichen Sie alternativ die Kitas Starke Kinder und Bethel. Nach der Einschulung sind es lediglich ca. 13 Minuten Fußweg zur Paul-Schneider-Grundschule. Für die weiterführende Bildung Ihrer Liebsten sorgen das Willi-Graf-Gymnasium und das Beethoven-Gymnasium, die beide in nur rund 15 Gehminuten erreichbar sind.

Auch sportlich bleibt kein Wunsch offen: In Lankwitz gibt es zahlreiche Sportvereine, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten - darunter Schwimmen, Fußball, Turnen, Leichtathletik, Tennis, Badminton, Volleyball, Handyball und Tanz.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

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Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.