Mit Dachterrasse, Garten, Einbauküche, Sauna u.v.m.: Drei-Zimmer-Maisonettewohnung in Biesdorf

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Stilvolle Maisonettewohnung mit drei Zimmern, zwei Bädern, riesiger Dachterrasse und Garten
+ Wohnkomfort auf einem ganz neuen Level: Edle Einbauküche, Fußbodenheizung im EG, eigene Sauna und hochwertige Ausstattung
+ Eigener Garten mit Gartenterrasse, Gartenhaus und viel Privatsphäre
+ Lauschige Naturkulisse & pulsierender Hauptstadt-Esprit: Bahnstation, Geschäfte, Ärzte, Bildungseinrichtungen schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Der bis in das Jahr 2023 ausgeführte Komplettausbau hat auch das i-Tüpfelchen Komfort aus der modernen Maisonettewohnung herausgekitzelt. Drei Zimmer mit offener Wohnküche warten auf Singles, Paare oder Kleinfamilien. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht neben einem privaten und separaten Wohnungseingang ebenfalls den großen Gartenbereich mit Gartenterrasse, liebevoller Bepflanzung und kleinem Gartenhaus.

Innerhalb Ihrer vier Wände überzeugt das Interieur nach jeglichen Regeln der Kunst. Im Erdgeschoss bemerken Sie das an der wohligen Fußbodenheizung, dem offenen Grundriss mit Loftcharakter und nicht zuletzt der eleganten Einbauküche samt Kochinsel. Verlassen Sie sich auf Qualitätsgeräte von Miele und Siemens. Ein schönes Detail: Über Rollladen im Erdgeschoss bestimmen Sie den großzügigen Lichteinfall durch die weiten Fensterflächen. Die elektrisch einstellbare Lichtkuppel im Wohnzimmer sorgt für noch mehr Tageslicht. Sonnenlicht bestimmt auch das Flair in der zweiten Etage, ob im Innenbereich oder auf der riesigen Dachterrasse.

Der durchgängige Raum mit Laminatboden in einem warmen Holzton bietet perfekte Voraussetzungen für ein Schlafzimmer, ein Homeoffice mit viel Platz oder einen zusätzlichen Trainings- und Hobbybereich. Das Raumkonzept bietet schier unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Sauna dürfen Sie sich hier auch auf ein exklusives Schwitzvergnügen mit hohem Gesundheitsfaktor freuen.

Dank der ruhigen Lage im Hinterhaus sind Ihnen viele gemütliche Stunden in angenehmer Privatsphäre gewiss, drinnen oder auf einer der beiden Terrassen. Das Schmuckstück zum Garten beschenkt Sie mit einer Südausrichtung und einer extragroßen Portion Vitamin D als Geheimzutat zum kühlen Feierabendgetränk oder geselligen Kaffeeklatsch. Wollen Sie ihr Domizil – wider Erwarten – einmal verlassen, stehen Ihnen komfortable Wege auf Schiene oder Straße offen mit einer schnellen Anbindungen an die B1 und B158 sowie an die zentrale Strecke der S-Bahnlinie S5 gleich in Ihrer Nähe. Darüber hinaus locken Spazierwege und verschiedene Grünanlagen zum Sport- und Naturgenuss.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

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BÄDER

+ Modernes Tageslicht-Bad im EG mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
+ Modernes Tageslicht-Bad im OG mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
+ Markenarmaturen von GROHE und SANIT

BÖDEN

+ Fliesen: Bäder, Diele
+ Laminat: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer
+ Massivholz-Treppe

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 2,45 m - 2,49 m
+ Obergeschoss: ca. 2,85 m

FENSTER

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster: Wohnzimmer, Küche
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster: Schlafzimmer
+ Elektrische Rollladen in Küche und Wohnzimmer
+ z. T. manuelle Rollladen im EG
+ z. T. Plissees
+ Elektrische Lichtkuppel im Wohnzimmer
+ Weite Fensterfront im OG
+ Dachflächenfenster der Fa. VELUX im OG

GARTEN

+ Etwa 190,00 m² Gartenanteil als Sondernutzungsrecht mit Tor in das Wäldchen
+ Südterrasse direkt am Wohnzimmer
+ Hohe Hecken schützen vor Einblicken
+ Gartenhaus mit Stauraum
+ Müllplatz, Stellplatz und Fahrrad-Stellplätze auf dem Grundstück
+ Zufahrt mit elektr. Tor und Fernbedienung

HAUSTECHNIK

+ DSL-Anschluss bis 250 Mbit/s möglich
+ LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Sauna im OG
+ Gegensprechanlage an der Wohnungstür

HEIZUNGSANLAGE

+ Gasbrennwerttherme (2006)
+ Fußbodenheizung im EG
+ Wandhängender Heizkörper im OG
+ Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Baugenehmigung für Photovoltaik vorhanden

KÜCHE

+ Offene Wohnküche mit Kochinsel (2016)
+ Einbauküche mit modernen Küchenfronten
+ Inkl. Ofen, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Waschtisch und Mikrowelle
+ Markengeräte von Miele und Siemens

LICHT

+ Deckenspots, Lichtkuppel und großzügige Fensterflächen im Wohnzimmer
+ Deckenanschlüsse in den weiteren Räumen

STAURAUM

+ Einbauschrank im Schlafzimmer I
+ Gartenhaus

TERRASSEN

+ Terrasse am Wohnzimmer: ca. 15,00 m²
+ Dachterrasse: ca. 24,00 m²

TÜREN

+ Weiß furnierte Innentüren
+ Milchglastür zum Wohnzimmer
+ Moderne Sicherheitseingangstür mit Glaselement

WÄNDE/DECKEN

+ Fliesen in den Bädern
+ Verputzte und gestrichene Decken und Wände in allen weiteren Räumen
+ Sichtbare Holzbalken im Erdgeschoss

EINKAUFEN IN BIESDORF: ALLES VON DER SONNTAGSSCHRIPPE BIS ZUR ANBAUWAND

Die Strecke zu Supermarkt & Co. wird in Ihrem neuen Zuhause wortwörtlich zum Spaziergang. Zwischen einer und etwa 15 Gehminuten und Sie wählen zwischen Lebensmittelmarkt, Einkaufszentrum oder Möbelhaus. Ein PENNY-Markt gleich in der Straße befindet sich nur einen zweiminütigen Steinwurf entfernt. Noch schneller geht es nur noch mit dem Auto, das sich wiederum für den großen Wocheneinkauf im Kaufland lohnt. Etwa fünf Pkw-Minuten und es erwartet Sie ein riesiges Angebot zwischen Frischeabteilung, Markenprodukten und Dingen des täglichen Bedarfs.

Ca. fünf Autominuten und Sie stehen im Biesdorf-Center mit großen Ketten wie BIO COMPANY, der MÜLLER-Drogerie und DEICHMANN. Für den inneren Heimwerker oder Innenarchitekten finden Sie im Wohngebiet Märkische Spitze, nach drei Autominuten, HORNBACH oder den Sconto-Möbelmarkt.

Pst! Die eingangs erwähnte „eine Minute“, die benötigen Sie übrigens auch nur zur nächsten Steinecke-Bäckerei. Das ausufernde Samstagsfrühstück oder eine reich gedeckte Sonntagstafel könnten schon bald zur festen Tradition werden.

MOBIL UND FLEXIBEL AUF STRASSEN UND AUF SCHIENEN

Es wird Zeit, ein neues Hobby zu finden. Denn eins ist sicher: Dank der effektiven Verkehrswege um Ihr neues Domizil werden Sie sehr viel Zeit hinzu gewinnen. Die S-Bahnstation Biesdorf liegt nur etwa eine Spazierminute entfernt. Hier verkehrt die S5 regelmäßig zwischen Strausberg Nord und Westkreuz. Etwa fünf Minuten benötigen Sie bis Lichtenberg. Auf der Strecke folgen Knotenpunkte wie Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Zoologischer Garten. Ebenfalls gelangen Sie schnell zur Station Wuhletal mit Übergang zur U5 Richtung Frankfurter Allee, Unter den Linden oder Hönow. Vor der Station Biesdorf hält die Buslinie 192 mit den Endstationen Marzahn und Friedrichsfelde Ost. In der Nähe verkehrt der Nachtbus N69. Im Auto legen Sie alternativ nur eine kurze Strecke bis zur B1 oder die B158 zurück. In absoluter Rekordzeit von gut 30 Minuten erreichen Sie den Berliner Flughafen BER.

IN GUTEN HÄNDEN VON DER KITA BIS ZUM ABITUR

Der lange Weg in das Leben besteht für Ihren Nachwuchs in Biesdorf eher aus Kurzstrecken. Zumindest benötigen Sie in der Regel nicht mehr als zehn Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Kita Glückspilze erreichen Sie schon in einer Minute zu Fuß. Andere Kindertagesstätten wie das Biesdorfer Zwergenhaus oder die Evangelische Kita liegen nicht viel weiter entfernt.

Aus tapsenden Weltentdeckern werden schon bald kleine ABC-Schützen. Diese sind in der Grundschule am Fuchsberg im Radius von acht Fahrradminuten bestens aufgehoben. Die Bildungseinrichtung mit integriertem Hort vermittelt zusätzlich zum Schulwissen Werte wie den sensiblen Umgang miteinander oder den Umweltschutz.

Dann geht es – wieder zu Fuß oder mit dem Fahrrad – auf die Zielgerade. Ein morgendlicher Spaziergang von etwa zehn Minuten trennt die mittlerweile Jugendlichen vom Otto-Nagel-Gymnasium. Die Zeit bis zum Abitur verkürzt ein anspruchsvolles Freizeitangebot mit Betonung auf Weltoffenheit und Digitalisierung.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.