Berlin-Kaulsdorf

Dachgeschoss in Berlin-Kaulsdorf: Mit Einbauküche, Keller, Balkon, Stellplatz

Immobilie
Dachgeschosswohnung
Ort
12621 Berlin-Kaulsdorf
Kaufpreis
199.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
54,41 m²
Zimmer
2

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etage
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    312 EUR
  • Hinweis zur Provision
    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Gemütliche Zweizimmerwohnung in ruhiger Lage in Berlin-Kaulsdorf
+ Auch als Kapitalanlage geeignet
+ Wohnen oder vermieten mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Einbauküche, großer Balkon, Kellerabteil, Stellplatz auf dem Grundstück
+ Alles Wichtige in der Nähe: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Dieses Angebot umfasst eine von zwei Zweizimmerwohnungen. Derzeit ist diese Wohnung vermietet. Die beiden Wohnungen können einzeln oder zusammen erworben werden. Wenn sie zusammen erworben werden, besteht ggf. die Option zur Zusammenlegung zu einer Drei- oder Vierzimmerwohnung. Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss bzw. der dritten Etage eines Sechsfamilienhauses mitten in Kaulsdorf-Süd. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Beide Wohnungen verfügen über einen großen West-Balkon, von dem aus Sie einen wundervollen Ausblick auf den Wald hinter Ihrem Grundstück genießen. Zu den weiteren Vorzügen der Wohnungen gehören je ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil und eine Einbauküche. Darüber hinaus verfügt die 47,00 m² große Wohnung über eine Klimaanlage im Wohnzimmer.

Geeignet sind die beiden Wohnungen auch zur Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete von Bestandswohnungen in der Region Kaulsdorf liegt derzeit bei durchschnittlich 12,15 €/m². Aufgrund der Lage und der Ausstattung der Wohnungen erscheint hier eine Kaltmiete von 15,00 €/m² durchaus realistisch.

Das derzeitige Wohngeld beträgt etwa 275,00 € und 312,00 € im Monat. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird lt. den aktuellen Protokollen die Sanierung des Dachs und der Einbau einer neuen Heizungsanlage diskutiert. Die Instandsetzungsrücklage lag zum 31.12.2022 bei 18.708,53 €.

Im direkten Umfeld bieten verschiedene Busse Anschluss an die S- und U-Bahnhöfe Wuhlheide, Kaulsdorf, Köpenick und Elsterwerdaer Platz. Auch die B1 sorgt für eine gute Anbindung an das Zentrum. Neben Lidl und ALDI sind REWE, EDEKA, BIO COMPANY und Kaufland schnell erreichbar. Weniger als zehn Minuten sind Sie unterwegs, wenn Sie zum Biesdorf Center oder zum Forum Köpenick fahren. Zur Kita "Ulmenstraße" und zur Ulmen-Grundschule spazieren Sie zu Fuß. Die Merian-Gesamtschule besuchen Ihre Liebsten, indem sie mit dem Bus fahren.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de

BAD

+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Bad
+ Inkl. Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch

BALKON

+ Teil-überdachter West-Balkon zur Abendsonne mit Blick Richtung Garten
+ Zugang vom Wohnzimmer

BÖDEN

+ Fliesen: Badezimmer, Küche
+ Laminat: Schlaf- und Wohnzimmer, Flur

DECKENHÖHE

+ Bis ca. 2,32 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Doppelt verglaste VELUX Holz-Dachflächenfenster in allen Räumen
+ Teilw. mit Fliegengitter und/oder Jalousie
+ Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer

HAUSTECHNIK

+ Bis zu 50 MBit/s DSL der Telekom
+ Gegensprechanlage
+ Klimaanlage im Wohnzimmer (Whg.1)

HEIZUNGSANLAGE

+ Gas-Zentralheizung
+ Wandhängende Heizkörper

KELLER

+ Eigenes Kellerabteil
+ Fahrradkeller, Trockenraum, Abstellraum

KÜCHE

+ Zum Wohnzimmer geöffneter Küchenraum mit eigenem Fenster
+ Inkl. Einbauküche

LICHT

+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Viel freundliches Tageslicht im Wohnzimmer

PARKPLATZ

+ Ein Außenstellplatz pro Wohnung

STAURAUM

+ Kellerabteil
+ Abstellraum am Balkon

TÜREN

+ Weiß furnierte Innentüren
+ Glaseinsatz zum Wohnzimmer
+ Abschließbare Balkontür im Wohnzimmer mit Doppelverglasung
+ Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage und Türspion

WÄNDE

+ Raufasertapete
+ Verschiedenen Farbanstriche
+ Fliesen in den Bädern
+ Fliesenspiegel in einer Küche

EINKAUFEN: BREITES ANGEBOT IN DIREKTER UMGEBUNG

Innerhalb von knapp fünf Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Lebensmittelläden REWE, EDEKA, Lidl, ALDI und Getränke Hoffmann. Ihre frischen Wochenendbrötchen sowie ein leckeres Stück Kuchen kaufen Sie bei Steinecke: Eine rund vier-minütige Fahrradfahrt von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt.

Zu einer Kaufland-Filiale und BIO COMPANY fahren Sie rund neun Minuten mit Ihrem Auto in das nahe gelegene Biesdorf-Center. Hier kaufen Sie alles ein, was Sie für sich und Ihre Familie benötigen. Für größere Einkäufe geht es zum Forum Köpenick. Mehr als 130 Geschäfte sind hier aus dem Technik- und Modebereich vertreten. So u. a. C&A, Douglas, Esprit und MediMax. Auch ein denn’s Biomarkt ist freut sich hier auf Ihren Besuch.

Im weiteren Umfeld schlendern Sie z. B. entlang der Bölschestraße in Friedrichshagen und entdecken zahlreiche individuelle Boutiquen. Der Kaufpark in Eiche lockt mit den Outlets von adidas, Nike und vielen weiteren Geschäften. Nur rund 20 Minuten fahren Sie mit dem Auto bis zu dem beliebten Einkaufszentrum.

SCHNELLE ANBINDUNG AUF ALLEN WEGEN

Fast direkt vor Ihrer Haustür befindet sich die Haltestelle der Busse 108, 169, 269, X69 und N69. Diese Linien bringen Sie schnell zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz, und zu den S-Bahnhöfen Köpenick, Kaulsdorf und Wuhlheide.

Von den S-Bahnhöfen Köpenick oder Wuhlheide aus nehmen Sie die S3 oder eine der verschiedenen dort haltenden Tramlinien und fahren u. a. zum S-Bahnhof Adlershof (18 Min.), zur Friedrichstraße (26 Min.), zum Berliner Hauptbahnhof (29 Min.) und nach Spandau (56 Min.). Vom Elsterwerdaer Platz fahren Sie mit der U5 über den Alexanderplatz direkt bis zum Hauptbahnhof. Auch die S5 fährt von Kaulsdorf aus einmal quer durch Berlin.

Dank der Bundesstraße B1 und den Autobahnen A10 und A113 wohnen Sie auch als Autofahrender bestens angebunden. So benötigen Sie über die B1 nur rund 25 Minuten bis zum Alexanderplatz in der Berliner Innenstadt. Den Flughafen BER mit seinen zahlreichen nationalen und internationalen Flügen erreichen Sie über die A113 ähnlich schnell.

VIELFÄLTIGE BILDUNG UND ABWECHSLUNGSREICHE FREIZEIT

Zum Kindergarten Ulmenstraße spazieren Sie mit Ihrem Liebling rund zehn Minuten. Auch die Kita Traumzauberhaus erreichen Sie ähnlich schnell. Wird Ihr Kind älter und eingeschult, besucht es die Ulmen-Grundschule, die ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht ist. Das Abitur kann in der Merian-Oberschule absolviert werden. Weitere Grund- und Oberschulen befinden sich im Umfeld. Auch für den Bachelor- oder Master-Abschluss muss Ihr Liebstes nicht weit fahren. Zwölf Fahrradminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich die Hochschule für Technik und Wirtschaft.

Auch abseits der Schulbildung ist für Groß und Klein ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm gegeben. So kühlen Sie sich an der Badestelle Müggelspree an sonnigen und warmen Tagen im Wasser ab. Der Kletterwald Wuhlheide sowie das FEZ Berlin warten mit viel Abenteuer und Action auf Sie und Ihre Familie. Ruhiger geht es im Tierpark Berlin zu, der mit rund 160 Hektar Fläche der größte Landschaftstiergarten Europas ist und ca. 10.000 Tieren ein Zuhause bietet. Im Kino Union Friedrichshagen schauen Sie an regnerischen Tagen die aktuellsten Kinofilme oder powern sich in der Ninja Hall Berlin aus.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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