Mit externem Wasserzugang und Bootssteg! Energieeffizienz-Neubau-Stadtvilla in Seenähe von Senzig

IHRE VORTEILE MIT DIESER STADTVILLA

+ Nur rund 50 Meter vom Wasser entfernt - mit Wasserzugang über ein anderes Grundstück und angemietetem Bootssteg
+ Alles neu - Baujahr 2021/22! Moderne Stadtvilla mit vollständig neuer Ausstattung
+ Energieeffizienter Hausbau mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollladen, Luft-Wärmepumpe und Fotovoltaik-Anlage
+ Großzügiger Grundriss mit fünf großen Zimmern, viel Licht und Platz für Ihre große Familie
+ Zwei Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
+ Ruhige Lage auf der Halbinsel zwischen Krüpel- und Krimnicksee
+ Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Kita, Grundschule, Restaurants, Apotheke und Arzt zu Fuß erreichbar
+ S-Bahnhof Königs Wusterhausen, Gymnasium, A10 Center und Stadtzentrum Königs Wusterhausen in kurzer Fahrdistanz

BILDER

Rohbau im September 2022 - der aktuelle Bautenstand ist weiter fortgeschritten.

IHR ERSTER ÜBERBLICK ZUR STADTVILLA

Die massiv gebaute, energieeffiziente Stadtvilla verfügt über fünf Zimmer und rund 141,48 m² Wohnfläche. Da es sich um einen Neubau handelt, sind langfristig keine Instandhaltungsmaßnahmen nötig. Ein weiterer Vorteil des Einfamilienhauses besteht darin, dass Sie eine neu erbaute Immobilie erwerben, ohne an der aufwendigen Bauphase beteiligt zu sein.

Das große Masterbad mit weiten Fensterflächen verspricht viele Momente der Muße. Es ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem WC von namhaften Herstellern wie Grohe, Kaldewei und Villeroy & Boch ausgestattet. Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Flur wird Designboden verlegt. Durch die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss genießen Sie behagliche Wärme im Haus.

Die sehr ruhige und wassernahe Lage mit Nutzung eines Bootsanlegers zur Miete ist ein besonderes Highlight. Eine Busstation, ein Lebensmittelgeschäft, ein Bäcker und eine Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Kitas und eine Schule liegen in der Nähe.

WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de

BÄDER

+ Großes Tageslicht-Masterbad mit weiten Fensterflächen, Badewanne, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung in einem Separee, Waschtisch und WC
+ Markenarmaturen und -keramik u.a. von Grohe, Kaldewei und Villeroy & Boch
+ Gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch und WC im Erdgeschoss

BÖDEN

+ Designboden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur
+ Fliesen: Küche, Bäder, HWR

FENSTER

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollladen mit Einzel- und Zentralsteuerung über Homatic im Erdgeschoss
+ Manuelle Rollladen im Obergeschoss
+ Fensterbänke aus (Kunst-) Marmor

GARTEN

+ Gartenwasseranschluss
+ Außenlichtanschlüsse
+ Kabel zur Zufahrt für Licht- und Klingelanlage
+ inkl. Begradigung und Auffüllen der Böden auf dem Grundstück
+ Stellplätze, Terrasse und Zufahrt lt. Baugenehmigung möglich (nicht Teil des Angebots)

HEIZUNG

+ Luftwärmepumpe
+ Fotovoltaik-Anlage mit zehn Modulen
+ Fußbodenheizung im EG/OG

KÜCHE

+ Offene Wohnküche
+ Großer Küchenraum mit viel Licht

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

+ Homatic-Vorbereitung für Ihre Smarthome-Wünsche
+ LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern

TÜREN

+ Innen: Prüm-Innentüren in Weiß
+ Hauseingangstür mit Seitenelement und Glaseinsätzen
+ Zwei weite Doppelflügeltüren in Richtung Garten

WÄNDE UND DECKEN

+ Wände und Decken in Weiß gestrichen auf Malervlies
+ Deckenhöhen (EG/OG): 247 cm/258cm

WEITERE ANNEHMLICHKEITEN

+ Stilvolle Klinkerfassade
+ Eingangsüberdachung
+ Inkl. Hausanschlüssen
+ Stauraum im gedämmten Dachboden

EDEKA, KAUFLAND UND DAS A10 CENTER

Nach einem gemütlichen Fußweg von elf Minuten erreichen Sie die Bäckerei Wahl. Nur eine Minute länger dauert es bis zu EDEKA und zur Jasmin Apotheke. Zum Kaufland können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto fahren. Die Busfahrt dauert 23 Minuten, die Autofahrt 12 Minuten. Für Sportliche bietet sich auch eine Fahrt mit dem Fahrrad an. Für die Strecke benötigen Sie rund 18 Minuten.

Das A10 Center Wildau eignet sich vor allem für Einkäufe, die nicht nur Lebensmittel, sondern auch Bekleidung und Accessoires beinhalten. Das Einkaufszentrum liegt direkt an der A10 und verfügt über 130 verschiedene Shops und Restaurants.

KITAS, SCHULEN UND TECHNISCHE UNIVERSITÄT WILDAU

Durch die ruhige Lage und die reizvolle Umgebung ist Senzig ein beliebter Wohnort. Für die Betreuung der Kinder sorgen verschiedene Kitas wie z. B. Kita Senzig, die Kindertagesstätte Pumuckl und das Kinderhaus Sonnenschein.

Die Grundschule am Krimnicksee steht den älteren Kindern offen. Eine weiterführende Schule – das Friedrich-Schiller-Gymnasium – liegt in Königs Wusterhausen. Das Gymnasium ist mit dem Bus in 32 Minuten erreichbar. Studierende, die die TH Wildau besuchen, benötigen 39 Minuten mit dem Bus.

In und um Senzig sind außerdem ein Ruderclub, ein Wassersportverein und der Ruderverein Zernsdorf angesiedelt. Auch ein Schützen- und ein Skatverein sind in Senzig vertreten.

VIEL WASSER, NATUR UND SCHÖNE FREIZEITPARKS

Ihr neues Zuhause befindet sich nahe dem Krüpelsee. Über ein Wegerecht gelangen Sie direkt zum rund 50 Meter entfernten Ufer des Sees. Hier befindet sich ein Anleger, an dem Sie Ihr Boot unterbringen können. Weitere wassersportliche Betätigungen erwarten Sie im Ruderverein Zernsdorf und im Segelclub Krüpelsee möglich.

Ein schönes Ausflugsziel in der Umgebung ist der Tiergarten, ein ruhiger Park mit Wanderwegen und Holzskulpturen. Etwas weiter entfernt liegt Irrlandia, ein Abenteuerpark mit Irrgargen, Karussellfahrten und Rutschen. Das Rangsdorfer Kinderparadies ist ein Freizeitpark, der viel Spiel und Spaß im Grünen bietet. Es gibt dort Hüpfburgen, Ponyreiten, Aqua Zorbing und eine Eisenbahn.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.